期房转让过户需要什么条件

知更鸟 2019年09月26日 北京交通 127127阅读模式

大龙车务6年间为数万车主提供北京车牌托管,租赁京牌,请拨打:13522101333(微信同步)

期房转让过户需要什么条件

只要房地产商办理了商品房预售据考证就可以进行房屋的买卖,如果是期房的话也可以,那么如果期房买过来想要转让会怎样办理流程。期房转让的条件是怎样的。小编通过你的问题带来了以下的法律知识,希望对你有帮助。

一、期房转让过户的对象是谁

期房转让的时候是需要办理过户手续的,如果不过户产权就没有发生转移,受让人的利益就得不到保障。

期房怎样过户需要的手续:

期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成的房屋称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花“,这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。

首先买卖双方要准备好买房或卖方的身份证原件、户口本、结婚证、房证、房屋买卖合同等需要用到的资料。然后到银行办理银行资金托管,去交易市场办理过户交易手续,办理完后再去旁边的税务窗口办理纳税完税。整个流程所花的时间并不会特别多。办理过户时可降低交易金额,这样会少交一部分税款。

二、期房转让的条件

1.如果期房想要转让出去,首先要符合下述四项规定,才可以办理预售转让手续。开发商与买房人所签订的商品房买卖合同必须在在有效期内;商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、需要交清相关的税费;在预售房屋还没有实际交付之前;转让行为应当符合当地有关法规、政策,没有违法行为。

2.尚未付清预售商品房总价款的,预购人应当在征得房地产开发企业同意后,与受让人订立预售商品房转让的合同;已经付清预售商品房总价款的,预购人可以与受让人订立预售商品房转让的合同,并书面通知房地产开发企业。是贷款买房的,也视为付清了总房款。实践中,预售商品房转让的合同一般为合同权益转让书。

3.就商品房预售合同而言,购房者的主要权利是取得商品房产权,主要义务是付清房屋价款。如果购房者已付清全部房屋价款,则该转让不需开发商同意。但转让预售商品房,预售合同载明的权利、义务随之转移。预售商品房转让的当事人双方应当在预售商品房转让的合同生效后,按照有关规定办理转让合同的登记备案手续。

三、购房人转让期房怎么处理

现阶段,我国的商品房采取的是预售制度,即开发商取得《商品房预售许可证》后,就可以与意向购房人订立合同,收取首付款。通常在开发商与购房人订立《商品房预售合同》后至建委颁发房屋的产权凭证之前,房屋是没有产权凭证的,我国现行《房地产管理法》规定,未取得产权凭证的房屋是不能上市交易的,然而,在这个特殊的期间内,存在着部分购房人将所购期房出售的情况。那么,如果出现上述情况应该怎样处理?

第一,期房的原购房人可以与意向购买人订立房屋买卖合同,并在协议中明确约定待期房原购房人获得房屋产权凭证后协助意向购房人办理过户手续。但是,此种方式的风险很大,存在着原购房人违约的可能性。

第二,期房的原购房人与意向购买人和开放商三方达成一致意见,原购房人退房,意向购房人重新购买该房,相应的发票和合同有开发商重新办理。此种方式下,由于开发商需要将原来的预售合同废除,就是说需要到建委重新进行“网签”备案,因此,手续非常繁琐,开放商往往采取收取高额“手续费”才同意协助办理。这样就导致此种方式的成本非常高,当然,安全性也是最高的。

并不是所有的期房都可以进行转让的,需要开发商与买房人所签订的商品房买卖合同必须在在有效期内,否则是无法转让的,而且这个让的对象可以是任何人,法律上并没有明确的规定。

weinxin
版权声明
本站原创文章转载请注明文章出处及链接,谢谢合作!
比亚迪三月第二次获得新能源汽车补贴 北京交通

比亚迪三月第二次获得新能源汽车补贴

比亚迪有限公司3月10日表示,西安市财政局将向其子公司比亚迪汽车有限公司分配2018年中央政府用于新能源汽车推广的补贴人民币1,983,510,000元。已支付10亿元。 这是比亚迪三月份第二次获得此类补贴。3...
北京恢复北京车牌限号、限行了吗 北京交通

北京恢复北京车牌限号、限行了吗

截止2012年2月11日,北京机动车尾号限行仍然未回复,单双号车牌继续不限行。2月10日起北京车牌车辆部分返京,但上路北京车辆数量有限。何时恢复北京车牌限行、限号,要等待北京市交通委员会进一步通知。 详细通...
2020年北京租车牌价格 北京交通

2020年北京租车牌价格

受到去年推出的政策,外埠车辆进京受到限制影响,所以导致在很多北京工作或者是生活的人来说,也就更想租一个车牌解决他们的刚需,才能给他们带来更多的帮助,由此也就导致了整个价格在不断的上涨。2020年北京租车牌价格则对...
京牌租赁三年多少钱,需要选择专业的平台 北京交通

京牌租赁三年多少钱,需要选择专业的平台

其实京牌租赁的价格是在不断变化的,要根据市场需求进行调整的,用户在选择的过程中需要了解整个行情的变化,京牌租赁三年多少钱备受用户的关注,现在市面上出现了很多的机构中介进行服务,用户需要全面了解它的专业化服务水平,...