买车位注意事项有什么，哪些车位不能买

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　　随着家庭拥有的汽车数量的增加，停车位已经成为每个家庭的必需品。很多人在买房之后就开始考虑是否要买一个停车位。那么购买停车位时应该注意什么?哪些车位不能购买呢?小编将为你一一介绍。

　　哪些车位不能买

　　1. 社区的公共休憩用地

　　社区的开放空间，有时甚至是绿地，开发商或房地产公司在钱上画了根线。有些卖给房东，有些按月租房。据悉，由于该村的土地使用权属于所有业主，因此，开发商无权出售开放式的地面停车位。

　　2. 没有约定的地下停车位

　　如果地下停车场的面积空间不是分配,和开发人员有车库的产权,那么开发人员可以出售产权的人买了房子,但地下车库只能预售商业住宅区的房子范围内。开发商出售这种停车位似乎是理所当然的，但事实并非如此。在合同中，开发商必须声明小区地下停车位的产权是单独转让的，不与房屋一起出售。如果没有类似的书面说明，地下停车场也应由业主以股份形式拥有，收入也应由业主拥有。

　　3. 共享的地下停车位

　　很多开发商都在出售地下停车位，但这种地下停车位的出售是合法的，很多业主并不知道。如果地下停车场的面积已经被小区业主作为共享区域共享，那么开发商无权出售。换句话说，在卖房子的时候，地下停车场的面积已经分配给了每个业主，并且按照钱的比例，再把这样的地下停车场卖给业主，就是钱的重复。

　　4. 禁止开发商销售人民防空工程

　　没有分摊的地下区域可以卖吗?当然不是。一些地下停车场属于人民防空工程，而人民防空工程是国家强制配套的，禁止开发企业出售。

　　购买车位注意事项

　　1. 明确停车位的产权

　　车位是否属于开发商，即开发商是否拥有所有权。假如购买的车位、车库不能办理产权证，说明该车位或车库不能出售。如果停车位是公共设施，开发商不拥有其所有权，就不能进行更多的停车场交易。

　　2. 停车位的相关细节应写在合同中

　　时买房子出售房屋预售合同,如果提前购买汽车一起,购房人应以发展业务的位置车,汽车数量,预售,预售价格等情况同意预售合同的补充条款清晰,最好添加计划,最好同意出现不同的解决方案。

　　3. 预售车位必须取得预售许可证

　　和开发商卖房要取得预售许可证一样，预售的车位也须取得预售许可证。

　　4. 购买停车位需要支付契税和维修基金

　　地下停车场最长产权年限为50年;部分商用写字楼项目，停车位产权期限为40年或以下。此外，买一个停车位就像买一套房子，需要缴纳契税和公共维修基金。

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