京牌租赁期间发生纠纷时，责任的划分是一个相对复杂的问题，需要根据具体情况来判断。一般来说，可以遵循以下原则进行责任划分：
一、基本原则
谁出事谁负责：这是一个基本的责任划分原则。若事故或纠纷是由某一方直接造成的，那么该方应承担主要责任。
合同约定：双方在签订租赁合同时，应明确各自的权利和义务。当发生纠纷时，可以依据合同条款来判断责任归属。
法律规定：若合同中没有明确约定或约定不明确，可以依据相关法律法规来判断责任归属。
二、具体责任划分
出租人责任
提供合格房屋：出租人应确保提供的房屋符合约定的用途和安全标准。若因房屋质量问题导致纠纷，出租人应承担相应责任。
定期维修检查：出租人应按合同约定定期检查维修房屋。若因未及时维修房屋而造成的任何人身伤害和财产损失，出租人应承担赔偿责任。
权利瑕疵担保：出租人需要确保所出租的房屋不存在权属纠纷或其他法律问题，以保障承租人的合法权益。
承租人责任
妥善使用保管：承租人应按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，并妥善保管租赁物。因承租人使用不当或保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
按时支付租金：承租人应按时支付租金，并按照租赁合同的约定履行其他相关义务。若逾期未支付租金或违反其他合同约定，承租人应承担违约责任。
第三人责任
若纠纷或事故是由第三人造成的，如邻居家的水管破裂导致承租人受损，那么责任应由第三人承担。此时，承租人可以基于占有人的地位，请求第三人承担相应的赔偿责任。
中介责任
若通过中介租房产生纠纷，且纠纷不是由中介造成的，中介一般不承担责任。但若中介在促成订立合同的过程中故意隐瞒重要事实或提供虚假情况导致纠纷发生，中介应承担相应的赔偿责任。
三、法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
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